萬事俱備 要收房地產稅了？
自然資源部部長宣布，經過十年，我國全面實現不動產統一登記，累積頒發不動產證書近8億本。 大家看到這新聞，第一反應都是，這就是針對房地產稅做的準備，估計很快就要征稅了。 每次只要有不動產登記的任何信息出來，大家都會條件反射一般，拿他跟房地產稅開征掛鉤。 從2014年開始登記，不動產統一登記搞了十年，基本上該登記的都登記完了，可以說現在全面完成了這個重大任務，大功勞一件，十周年了，要慶祝一下。 那統一登記的目的和作用是什么呢？ 有兩點是官方明確傳達過的信息： 第一，可以更好的落實《物權法》，明晰產權，保護企業和公民財產安全，商品房還可以防止一房多賣，盜賣房產； 第二、有助于反腐，哪個官員名下有多少房產，一查就知； 但很多人總喜歡陰謀論，覺得搞登記主要是為了征收房地產稅鋪路，還可以用來降房價。 全國不動產登記的其實也不止是商品房，還包括我們農村的山地林地草地，宅基地，集體土地等等都登記了。 原國土資源部副部長胡存智此前曾撰文指出，不動產統一登記并不是開征房地產稅的前提，在分散式登記模式下同樣可以開展征收房地產稅的改革。 這意思很明確，并不是需要房子全部登記完了，全部聯網了，才能開征房地產稅，想征隨時都可以，就怕地方不想開征。 我就拿深圳舉例，2012年，深圳就對所有存量房摸過底，包括商品房、小產權房，軍產房，村民自建房、宿舍、違法建筑等等這些復雜的房源，全部搞清楚了，全部加起來5.2億平米。 如果說深圳想試點，其實早都具備了開征的條件。 2011年上海重慶就開始搞了房產稅試點，開征范圍很小。 所以結合這些官方信息來說，我可以很肯定的告訴你，別想多了，這個不動產登記制度現在搞完了，也不意味著房產稅馬上就要開征了。 因為房地產稅什么時候推出，主要取決于2個問題， 第一，房地產行情要非常好，需要用房地產稅來調控，經濟增長也穩定了，或者說經濟轉型成功了，不需要依靠房地產來穩增長了； 第二，土地實在是賣不動了，土地財政不可持續，必須要房地產稅來替代。 但現在很顯然，這兩點都不具備，現在樓市行情這么差，地方都在發愁怎么把樓市搞起來穩經濟，怎么可能收稅，那不是揮刀自宮嗎？ 還有，土地好賣的地方，一塊地動輒十多億幾十億，你一年收稅能收多少，收少了聊勝于無，還影響樓市信心，收多了，市場也承受不起。 上?，F在包括新房二手房所有交易的房產稅收，一年才200億左右，只占到地方財政收入的3%左右，而上海去年的土地收入就高達2800多億，房產稅連十分之一都不到。 地方都是一清二楚的，所以這么多年其他地方房產稅一直出不來，除非是以后土地財政搞不下去了，地賣不動了，那沒辦法，必須靠收房地產稅來增加收入。 包括住房信息聯網，每次出現一點新信息，大家馬上就跟打了興奮劑一樣，說房地產稅要來了，同樣是2013年，住建部就宣布過，40個城市住房信息聯網已經完成。 這都過去十年了，一二線城市聯網了這么久，房地產稅還沒出來。 我記得在2013年，國務院發通知說2014年要開始實施不動產統一登記制度的時候，很多人就以為房價會受影響而下跌了。 潘石屹還發微博贊嘆，這是好政策，如果實施不動產統一登記開始實施，房價馬上就會跌。 結果呢，2016年迎來了一輪暴漲。 這十年來，不動產一直在登記，一直在聯網，但房價卻節節攀升，全國房屋均價上漲到了1萬一平。 所以我勸大家，不要想多了，房地產稅肯定是要收的，但絕不是現在，可以說短期三年，甚至是五年內都看不到，因為現在不具備這個條件。 退一萬步說，房價跌不跌，也不是房地產稅決定的。想降房價，調控方法千百種。 房地產稅又不是什么新物種，國外早都實施多少年了，但房價該漲的時候繼續漲，漲不起來的地方你不開征他也不會漲。 我覺得三四線城市可能永遠都沒辦法開征房地產稅，長期房價還是會走下坡路，就像鶴崗一樣，因為你一套兩套自住房總不可能征稅吧，但有多少人會在三四線擁有多套房呢？想投資也是去一二線。 而一二線呢，以后是開征房地產稅的排頭兵，但房價該漲的好地段照樣會漲，而邊緣的差地段，你現在即使還沒有開征房地產稅，房價也很難漲了。 我多次說過，房地產稅不但降不了房價，還要拉高租金，很多人就是不信。 沒房子的人總覺得要收的是房東的稅，跟他沒關系，業主房子多了，怕征稅，就會賣房子，房價就要跌，他就可以買的起房子了。 只能說你的想法很美好。 你要明白，稅收的本質是提高房子的總持有成本，其核心邏輯是想要讓有錢人多交稅，增加地方財政收入。 如果你有好房子，完全不用擔心，因為好房子是可以把成本轉移的。 沒有房子的，才需要擔心，因為你本來就沒錢買不起房，還要多付租金，直接增加了生活成本。  |